不動産会社選びの基本
不動産会社の
基礎知識1
不動産会社の
基礎知識2
賃貸物件とは1
賃貸物件とは2
用語集

 

賃貸物件とは

■賃貸物件を扱う不動産会社


不動産会社を選ぶ

物件を探す時に一番最初にやらなければいけないこととして、
引越し先の地域にある不動産会社探しです。
いい不動産会社を見つけると、その後の流れがスムーズになります。

まず、「不動産免許」を確認しておきましょう。
よく、不動産会社の情報誌や広告チラシなどで、
会社名の後ろの方に「東京都知事(8)第○○○○号」などと書かれている番号のことです。
この例を使って説明すると、これは東京都知事から受けた免許で、
()の中の数字を見てみると、
更新回数は7回、ということがわかります
(最後の番号は免許を発行したときの通し番号になっていますので、
あまり気にするところではありません)。

都道府県の一つを中心としている場合には、
上の例のようにそれぞれの都道府県の知事から、
また、 ふたつ以上の都道府県に支店を持つ場合には、
国土交通大臣から免許が交付されます。
どこから交付を受けたかを見れば、どのエリアに支店があるのかが分かります。

また、免許の更新は3年ごとに行われることになっていますが、
7回の更新が行われているということは
営業年数が20年以上の会社ということになります。
それほどの実績があるようです。
逆に()の中の数字が1の場合は、まだ一度も更新を受けていない、
営業の年数がまだ5年に満たない会社だということです。
この営業年数の長さも会社を選ぶ際には非常に参考になります。

その他、インターネットで詳しいサイトを閲覧するのもいい方法ですね。


不動産会社の大小の違い

不動産会社を大きく分けると2つのタイプあります。
各地にたくさんの支店を持った大きな不動産会社と、
地元に密着したタイプの比較的小さな不動産会社とに分かれます。

大きな不動産会社のタイプは、支店間の連携があるため、
それをうまく利用して、かなり広い範囲から物件を探すことができて、
取り扱っている物件の数も豊富です。
そのため、会社や学校に通いやすい場所を条件として物件を探している場合には、
路線、沿線全体から物件を探すことができる、大きな不動産会社を
利用したほうが見つけやすいかもしれません。

それに対して、希望する引越し先が明確に決っているという場合には、
地元密着型のタイプの小さな不動産会社を利用してみましょう。
取り扱っている物件の数では大きな不動産会社には負けますが、
大手では見つけにくいような、掘り出し物の物件が見つかることがあります。

賃貸物件とは

■良心的な業者の見つけ方


営業のタイプの違いを見る

大小の不動産会社で、扱っている物件が違っていることは
別の場所で説明しましたが、営業のスタイル、タイプでも違いがあります。

大きい不動産会社だと、その物件の数と範囲の広さのせいで、スタッフが全ての物件や、
その周辺の環境などについて把握しているということは、少ないでしょう。
社員も頻繁に入れ替わったりして、新人の社員が多い傾向です。
また、ノルマが設定されていて、強引な営業だったりするところもあります。
ただ、大きい会社なので、その店の環境も広くて明るく、
社名も十分知られているところが多いので、
安心感もあります。

一方で、小さな不動産会社は、地元に密着した経営スタイルのため、
地元周辺の情報には詳しく把握していて、聞きだすことができます。
ただ、賃貸の物件だけを扱っているところは少なく、
売買物件も一緒に扱っている不動産会社が多い傾向にあります。
あと、賃貸の物件にあまり力をいれていないというところでは、
細かい条件を希望すると嫌な顔をする場合もあります。


要注意な不動産会社

不動産会社の担当の方の対応で、その会社が優良で、
良心的かどうかの判断がある程度できます。

・とにかく一度来てください

電話などで問い合わせをしたときに、その問い合わせの内容に
答えず、「とにかく一度来てみてください」
と一点張りの対応をしてくる不動産会社は、要注意です。
来店したら契約が絶対取れると思ってるんでしょうか。
きちんと電話で対応してくれる会社を見つけるようにしましょう。

・説明が一言

担当者にその物件の周辺の状況を確認してみると
「静かですよ」の一言のみで済ます場合。
どんな店や施設があるのか、車の騒音など、物件の大家さんの情報など、
いろいろな質問にきちんと対応してくれずに適当な対応をしてくる会社はダメです。

・物件のいいところだけを言ってくる

いいところばっかり言ってくる会社も要注意です。
物件の欠点などもきちんと説明してくれないところは
自分達の会社の利益のことしか考えていません。こんな会社はダメです。

 

Favorite

相続 岐阜

Last update:2017/8/31